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株式会社沖縄ネット不動産
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軍用地~キャンプキンザー(58倍・631㎡)

物件種別:軍用地(収益・投資物件)
施設名:キャンプキンザー(牧港補給地区)
所在地:浦添市宮城
価格:80,472,000
倍率:58倍
年間借地料:1,387,449円
土地面積:631㎡(190.87坪)

キャンプキンザーの軍用地です。

キャンプキンザーは
返還予定となっていますが
返還後に土地利用計画が策定され、
その後、着工するまでに5~6年は掛かる見込みで
それまでの間は引き続き借地料収入が見込めます。

また、返還後の土地利用計画においては
区画整理が行われ、那覇新都心のような街が整備されますが
キャンプキンザーは、国道58号線と海側の西海岸道路に挟まれた
交通アクセスの良い場所ですので
返還後の街づくりにも期待が出来ます。

つまり、本物件は
返還後も土地としての資産価値を持つ
ということです。

さらに、軍用地は、取引価格に対し
相続税評価額がかなり低いため、
相続時の節税効果も大きいです。

これらを総合的に考慮・評価し
購入をご検討下さい。

MAP

物件概要
物件種別軍用地
価格8,047.2万円
所在地浦添市宮城
交通
土地面積(公簿)合計631㎡(190.87坪)
土地権利所有権
地目雑種地
都市計画市街化調整区域
用途地域
建ぺい率60%
容積率200%
接道
法令の制限
地勢
借地料収入1,387,449円/年
倍率58倍
想定表面利回り1.72%
引渡し相談
備考・固定資産税:約155,200円/年
・所有権移転登記費用:約35万円(買主負担)
・仲介手数料:2,721,576円

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(株)沖縄ネット不動産 担当:木村

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