住みながら丸もうけ～中古住宅＋アパート（オール賃貸もOK）

2024年9月10日中古住宅, 収益・投資物件, 物件情報

物件種別：売中古住宅＋アパート（賃貸併用住宅）
所在地：那覇市若狭
価格：1億1,500万円
土地：199.66㎡（60.39坪）
建物：285.55㎡（86.37坪）
間取り：住宅部分：2LDK、アパート部分：3DK+2DK×3部屋（満室）
構造：RCB造4階建て
建築年月：1994年7月
賃料収入：約330万円/年（約27.5万円/月）
駐車場：8台
＊残念ながら内覧は出来ません。

中古住宅兼アパートの情報です。

場所は、那覇市の若狭地区です。

若狭には海外からの大型クルーズ船が停泊する
クルーズターミナルがあり
那覇市の海の玄関口となっています。

クルーズ船が寄港する日は
船から国際通りを行き来する外国人で
賑やかになるエリアです。

今回の建物は、
現状、2階が住宅で
3階・4階がアパートになっています。

アパート部分は
3階が2DK＋3DK、4階が2DK×2室の計4室で
いずれも現状満室御礼です。

住宅部分は廊下の壁面の大型収納など
収納力も豊富で、日用品も収納できるため
約19帖ある大きめのリビング・ダイニングも
より一層広く使うことが出来ます。

主寝室もゆったり11帖ありますが
ウォークインクローゼットが付いた上に
奥側にはリモートワークにも使える
書斎スペースもあります。

これらの間取りは
リビングを中心とした回遊式となっており
人の動線もスムースです。

住宅部分は水廻りを含め
2010年頃にリフォームされています。

なお、こちらの住宅部分も
賃貸とすることも可能です。

ですので
自己の住居として住みながら
アパート部分から家賃収入を得る使い方と
2階～4階までをALLアパートとして
丸ごと収益物件にすることも可能です。

1階は8台分の駐車が可能で
何かと駐車場の少ない市街地では
嬉しいスペックです。
(うち5台は安心・便利の屋根付)

本物件のエリアは
区画整理により整然とした街並みでもあり
立地の良さが映えます。

■写真（撮影時期：2023年4月）
↓クリックすると拡大します。
＜2階(住宅部分)＞

玄関

廊下

廊下（壁面収納）

リビング・ダイニング

リビング

リビング・ダイニング

キッチン

システムキッチン

IHクッキングヒーター

主寝室(約11帖)

洋室(約6.7帖)

洗面室

三面鏡付洗面台

浴室（窓付）

トイレ（タンクレス）

＜3階・4階(アパート部分)＞

玄関部分

＜1階(駐車場)＞

駐車場

■間取り（図面と現況が異なる場合は現況を優先します）
↓クリックすると拡大します。

駐車場

2階（住宅部分）

3階（アパート部分）

4階（アパート部分）

■物件概要

物件概要
物件種別	売中古住宅＋アパート（賃貸併用住宅）
価格	1億1,500万円
所在地	那覇市若狭（区画整理地）
交通	沖縄都市モノレール「県庁前」約1km バス停「久米孔子廟前」約270m
土地面積	199.66㎡（60.39坪）
建物面積	285.55㎡（86.37坪）
間取り	1階：駐車場（7台） 2階：住宅〔2LDK（洋室6.7帖・11帖、LDK24.9帖）＋ウォークインクローゼット〕 3階：アパート（3DK+2DK） 4階：アパート（2DK・2DK）
構造	鉄筋コンクリート造4階建
築年月	1994年7月
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
法令上の制限	那覇市景観計画
接道	南東側　幅員約5.7m　間口約12m　公道
駐車場	8台（うち5台は屋根付）
現況	居住中(2F)・賃貸中(3F･4F)
引渡	相談
設備	水道、下水道、都市ガス
備考	・現在の年間賃料収入(アパート＋駐車場)330万円/年（27.5万円/月）・若狭小学校(約160m)、那覇中学校(約550m) ・所有権移転登記費用は買主負担・売主の契約不適合責任免責
取引態様	媒介