住みながら丸もうけ～中古住宅＋アパート（オール賃貸もOK）

2023年9月23日中古住宅, 収益・投資物件, 物件情報

物件種別：売中古住宅＋アパート（賃貸併用住宅）
所在地：那覇市若狭
価格：1億1,500万円
土地：199.66㎡（60.39坪）
建物：285.55㎡（86.37坪）
間取り：住宅部分：2LDK、アパート部分：2DK×4部屋（満室）
構造：RCB造4階建て
建築年月：1994年7月
賃料収入：約298.8万円/年（約24.9万円/月）
駐車場：7台
＊残念ながら内覧は出来ません。

中古住宅兼アパートの情報です。

場所は、那覇市の若狭地区です。

若狭には海外からの大型クルーズ船が停泊する
クルーズターミナルがあり
那覇市の海の玄関口となっています。

クルーズ船が寄港する日は
船から国際通りを行き来する外国人で
賑やかになるエリアです。

今回の建物は、
現状、2階が住宅で
3階・4階がアパートになっています。

アパート部分は
2DKの間取りのお部屋が4室ですが
うち3階の1室はクローゼットのサービスルーム付で
いずれも現状満室御礼です。

住宅部分は廊下の壁面の大型収納など
収納力も豊富で、日用品も収納できるため
約19帖ある大きめのリビング・ダイニングも
より一層広く使うことが出来ます。

主寝室もゆったり11帖ありますが
ウォークインクローゼットが付いた上に
奥側にはリモートワークにも使える
書斎スペースもあります。

これらの間取りは
リビングを中心とした回遊式となっており
人の動線もスムースです。

住宅部分は水廻りを含め
2010年頃にリフォームされています。

なお、こちらの住宅部分も
賃貸とすることも可能です。

ですので
自己の住居として住みながら
アパート部分から家賃収入を得る使い方と
2階～4階までをALLアパートとして
丸ごと収益物件にすることも可能です。

1階は7台分の駐車が可能で
何かと駐車場の少ない市街地では
嬉しいスペックです。
(うち4台は安心・便利の屋根付)

本物件のエリアは
区画整理により整然とした街並みでもあり
立地の良さが映えます。

■写真（撮影時期：2023年4月）
↓クリックすると拡大します。
＜2階(住宅部分)＞

玄関

廊下

廊下（壁面収納）

リビング・ダイニング

リビング

リビング・ダイニング

キッチン

システムキッチン

IHクッキングヒーター

主寝室(約11帖)

洋室(約6.7帖)

洗面室

三面鏡付洗面台

浴室（窓付）

トイレ（タンクレス）

＜3階・4階(アパート部分)＞

玄関部分

＜1階(駐車場)＞

駐車場

■間取り（図面と現況が異なる場合は現況を優先します）
↓クリックすると拡大します。

2階（住宅部分）

3階（アパート部分）

4階（アパート部分）

■物件概要

物件概要
物件種別	売中古住宅＋アパート（賃貸併用住宅）
価格	1億1,500万円
所在地	那覇市若狭（区画整理地）
交通	沖縄都市モノレール「県庁前」約1km バス停「久米孔子廟前」約270m
土地面積	199.66㎡（60.39坪）
建物面積	285.55㎡（86.37坪）
間取り	1階：駐車場（7台） 2階：住宅〔2LDK（洋室6.7帖・11帖、LDK24.9帖）＋ウォークインクローゼット〕 3・4階：アパート（2DK×4室）
構造	鉄筋コンクリート造4階建
築年月	1994年7月
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
法令上の制限	那覇市景観計画
接道	南東側　幅員約5.7m　間口約12m　公道
駐車場	7台（うち4台は屋根付）
現況	居住中(2F)・賃貸中(3F･4F)
引渡	相談
設備	水道、下水道、都市ガス
備考	・現在の年間賃料収入(アパート＋駐車場)2,988,000円/年（249,000円/月）・若狭小学校(約160m)、那覇中学校(約550m) ・所有権移転登記費用は買主負担・売主の契約不適合責任免責
取引態様	媒介