沖縄の軍用地について
沖縄の“軍用地”
■軍用地とは
軍用地とは米駐留軍、自衛隊が使用している基地、および那覇空港用地を、
沖縄では軍用地といいます。
その軍用地の半数以上は、個人・法人所有の土地を国が借地しています。
沖縄県では年間約900億の借地料が毎年8月前後に一年度分の借地料として、
地主へ前払いされています。
■借地料
国が地主に支払う地代（1年間（12ヶ月）の土地使用料金）
その利率は毎年上昇しています。
借地料の目安になる土地の１㎡当たりの借地単価は、
毎年、国と沖縄県軍用地地主連合会との間で話し合われ、
その結果、翌年の借地料が決定します。
借地料は毎年8月前後に一年分が国より地主へ銀行振り込みされます。
■軍用地の売買計算方法
一般の土地の売買価格は、
「坪数×坪単価」が売買価格ですが、
軍用地の売買価格は一般の売買価格の計算方法とは異なります。
軍用地は年間の借地料に倍数を掛けた金額が売買価格になります。
＜例＞年間借地料が100万円で、50倍で購入する場合
100万円（借地料）×50倍=5,500万円（売買価格）
＜利息に換算した場合＞
100万円（借地料）÷5,500万円=約1.8%（年利）
近年、“沖縄の軍用地”が投資物件として注目されています。
軍用地は沖縄に在留するアメリカ軍の施設や
自衛隊の施設がある土地である。
投資物件として注目されているのはその安定性です。
地主には日本政府から毎年、軍用地料が支払われます。
しかもその額は毎年確実に上がり続けています。
インターネット上では軍用地の売買に関する情報が飛び交い、
沖縄の不動産業者には本土から問い合わせが殺到しています。
本来、軍用地料はアメリカ軍に土地を奪われた住民たちへの補償として
かつての地主へ支払われてきたものですが
しかし、相続税を支払えないなどの理由で手放す人が増え、
現在は軍用地が市場に出回っています。
この“沖縄軍用地”は、基地問題という一面も持ちながら、
戦後の沖縄の経済を潤した収入物件でもあるのです。
軍用地の借地権者は防衛省で支払いは確実で
借地料は毎年値上りしております。(１２月に値上りします)
また固定資産税は、国の借地権が付いているため、
土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
相続税対策にも有利です。
銀行預金、タンス預金、国債より長期安定の沖縄軍用地
＜お問合せ窓口＞
株式会社沖縄ネット不動産
那覇市首里末吉町1-154
FAX：098-979-5168
Mail：info@okinawanetf.com
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