軍用地～キャンプキンザー(58倍・436㎡)～成約済

2023年3月5日収益・投資物件, 成約済, 物件情報, 軍用地

物件種別：軍用地（収益・投資物件）
施設名：キャンプキンザー（牧港補給地区）
所在地：浦添市城間
価格：成約済
倍率：58倍
年間借地料：963,078円
土地面積：436㎡（131.89坪）

キャンプキンザーの軍用地です。

キャンプキンザーは
返還予定となっていますが
返還後に土地利用計画が策定され、
その後、着工するまでに5～6年は掛かる見込みで
それまでの間は引き続き借地料収入が見込めます。

また、返還後の土地利用計画においては
区画整理が行われ、那覇新都心のような街が整備されますが
キャンプキンザーは、国道58号線と海側の西海岸道路に挟まれた
交通アクセスの良い場所ですので
返還後の街づくりにも期待が出来ます。

つまり、本物件は
返還後も土地としての資産価値を持つ
ということです。

さらに、軍用地は、取引価格に対し
相続税評価額がかなり低いため、
相続時の節税効果も大きいです。

これらを総合的に考慮・評価し
購入をご検討下さい。

■MAP

物件概要
物件種別	軍用地
価格	成約済
所在地	浦添市城間
交通	－
土地面積(公簿)	合計436㎡（131.89坪）
土地権利	所有権
地目	雑種地
都市計画	市街化調整区域
用途地域	－
建ぺい率	60%
容積率	200%
接道	－
法令の制限	－
地勢	－
借地料収入	963,078円／年
倍率	58倍
想定表面利回り	1.72%
備考	・固定資産税：約107,700円／年・所有権移転登記費用：約26万円(買主負担) ・仲介手数料：1,909,314円