住宅ローン減税でコッソリ儲ける

おはようございます。

東京オリンピックの影響で
今年は体育の日が無いんですね。

さて、
私たちが住宅を購入する際に関連する
税制上の仕組みの一つに
いわゆる【住宅ローン減税】があります。

住宅ローン減税は
簡単に言うと
ローンを利用して住宅を購入した場合、
借入れの残高の1％に相当する所得税や住民税が
一定期間戻ってくると言うものです。
（通常10年間、一部の人は13年ほか）

住宅を購入する際に、不動産屋や銀行から
住宅ローン減税の説明を受けることはあるかと思いますが
かといって、住宅ローン減税を期待して
お家を購入する人は少ないものです。

しかしながら、現実的には
仮にローン残高が4,000万円有ったとすると
住宅ローン減税では40万円分の税金が戻って来ます。

しかも、住宅ローン減税は
毎年の年末に還付されますので
奥様方の中には、住宅ローン減税のことを
すっかり忘れてしまっている人もいます。

ですので
この住宅ローン減税は
世の中のお父様方の臨時収入としても
大変喜ばれています。（笑）

話は戻りますが
先程も書きましたように
住宅ローン減税は
融資残高の1%の税金が還付されます。

その住宅ローンの金利は
現在1%を下回っている金融機関も
たくさんあります。

借入れ金利は複利計算ですので
単純に比較は出来ませんが
1%以下のローン金利でお金を借りた人が
1％分の税金が戻って来た場合
その差額分だけ儲かっているとも言えます。

具体的なケースに当てはめてみると
・借入金額(残高)：4,000万円
・住宅ローン金利：0.8%
とすると、借入れに伴う金利分の金額は
年320万円です。

これに対し、住宅ローン減税で
還付される税金は年400万円です。

つまり80万円も儲かることになります。

住宅ローン控除の期間を10年間とすると
年80万円×10年＝800万円の儲けとなります。
（ローンの借入れ残高は、毎年4,000万円以上あるとします）

このように、住宅ローン減税が
逆ザヤになっている実情に対し
ようやく国の見直しが入りそうだという
ウワサがあります。

見直しは、
早ければ来年度から
適用される可能性もあります。

その場合、
ローンを利用して住宅の購入を検討している人は
今年度中に購入した方が良いということになります。アオっている訳ではございません

あくまでも
ご参考まで。見直しが無い場合もありますので