沖縄の軍用地(嘉手納飛行場)の競売物件情報

県外では一足早いホワイトクリスマスと
なるようですね。

さて、
沖縄のプレミア不動産である軍用地は
相変わらず人気が衰えません。

軍用地は
借主が日本国ですので
身元が安定した取りっぱぐれのない収益物件です。

軍用地は戦後から
地元の人たちの貴重な収入源の一つとして存在し
お金持ちの軍用地主もたくさん創出してきました。

軍用地の魅力は
①取りっぱぐれのない安定性
②アパート等の他の賃貸物件と異なり
貸主側の経費や手間が発生しないこと
③価格自体が値上がりしていく資産価値の面
④現金での相続と比較して大幅に評価額を下げることが出来る節税の面
などがありますが、その魅力が県外の人にもバレてしまい知れ渡たると
あっという間に県外の投資家の間でも普及しはじめました。

県外にはお金持ちの方々も沢山いらっしゃるので
プレミアム不動産の軍用地を喜んで購入します。

そんな流れから、
軍用地は県外からのお金も流入し
売買価格がウナギのぼりしましたが
それに伴い収益性(利回り)が低下するという
現象が発生しました。

しかしながら
それでも沖縄の軍用地人気は今でも健在で、
軍用地の場所・価格等によっては
スグに買手が付くという状況が続いています。

そんなプレミア不動産の軍用地が
現在、競売物件として公示されています。

＜競売物件の概要＞
種別：土地(軍用地2筆)
所在地：北谷町上勢頭(嘉手納飛行場内)
土地面積：計1,798㎡(543坪)＊持分3分の1
売却基準価額 47,910,000円
（買受申出保証額 38,328,000円）
入札期間：2022年01月11日 〜 01月18日
開札期日：令和04年01月25日

競売物件の情報のサイト　⇒　https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01
＊個別案件のリンクはタイムアウトでエラーとなるため
トップページの日本地図のアイコンから＜九州・沖縄／沖縄／中頭郡／令和03年(ケ)第17号＞で表示して下さい。

今回の競売物件は【嘉手納飛行場】です。

嘉手納飛行場は
米軍の東アジア戦略上、最も重要な施設であり
「基地反対！米軍施設の削減！」が言われる沖縄でも
最後まで残る施設と言われています。

そのため返還リスクも少なく
日本国がずっと借り続けてくれる安定収入源です。

また、その安定収入の面から
将来売却する際にも
市場でも流通しやすいエリアです。

今回競売となっているのは
嘉手納飛行場の中でも
滑走路の南側の居住地区です。

＜今回の競売物件のおおまかな場所＞

軍用地はその収益性・価格を倍率で表示します。

1年間に国から支払われる借地料に対し
売買価格がその何倍か
という考え方です。

現在、不動産市場で流通している
このエリアの軍用地は約60倍です。（表面利回りでは約1.6%）

それに対し、
今回の競売の売却基準価格は48.7倍です。(表面利回り約2%)

通常、収益物件というと
この利回りでは誰も購入しないものですが
前述の軍用地の魅力(メリット)があるため
それでも競うように購入されていきます。

今回も軍用地の競売ですので
売却基準価格で落札されることはありませんので
この48.7倍～60倍の間が入札で競われる価格と言うことです。

ちなみに今回の競売物件の
年間の借地料は約98.3万円ですので
この倍率を金額に直すと、入札の想定価格は4,791万円～5,926万円となります。
（税金や諸費用は考慮していません）

なお、今回の競売物件は
「共有持分3分の1」となっていますので
他の所有者との共通名義となります。

しかし、軍用地の共有名義は
仕組みもシンプルですので
先程の年間借地料も自分の口座にダイレクトに
振込まれますので安心です。

その他、
一般の不動産の共通名義ですと
金融機関の担保力や売却時の流通性など心配な点も、
プレミアム不動産の軍用地ではご心配要りません。ここでは詳細の説明は割愛します

と言うことで
沖縄のスーパープレミアム不動産の軍用地を
割安で(?)購入できるチャンスです。

当社では競売代行も承っておりますので
競売物件のことがよく分からない方や
軍用地のことがよく分からない方や
県外在住で入札がタイムリーに出来ない方など
丁寧にサポートさせて頂きます。
（競売代行の費用等の詳細はお問合せ下さい）

なお、「競売入札」という性質上、
競売代行は先着にて1組のみのご対応とさせて頂きます。

また、県外在住の方は
入札書類等のやりとりがあるため
入札期間の締め切り近くでのご依頼は
お受け出来なくなりますので予めご了承下さい。

＜お問合せ窓口＞

株式会社沖縄ネット不動産
那覇市首里末吉町1-154

FAX：098-979-5168
Mail：info@okinawanetf.com