嘉手納基地近くの収益物件～KADENAビル(想定表面利回り8%)

2024年11月18日収益・投資物件, 物件情報

物件種別：売ビル（複合ビル）
所在地：嘉手納町嘉手納
価格：5億8,000万円
土地：2,735.97㎡（827.63坪）
建物：5,.603.91㎡（1,695.18坪）
構造：SRC造11階建て
建築年月：1985年8月
満室時想定賃料収入4,800万円/年（月額400万円/月）
想定表面利回り：8.27%

売ビルの情報です。

場所は
嘉手納町役場から読谷村方面に向かう
国道58号線沿いにあります。

ビルの1階部分は駐車場で、2階には
日本一の在庫を誇るスケードボードショップが入店しており
店内にある室内型のスケートパークも人気のようです。

4階～9階はアパートとなっており
屋上には携帯会社2社ののアンテナが設置されており
使用料収入も入ってきます。

このエリアは
国道58号線を利用して
北側は読谷村～恩納村、
南側は北谷町～宜野湾と
南北の縦断に便利な場所です。

また、
東方面に横断する道もありますので
沖縄市やうるま市への往来も便利です。

徒歩10分圏内には
小学校(嘉手納小学校：約550ｍ)と
中学校(嘉手納中学校：約350m)があります。

このように通勤・通学にも便利な場所ですので
アパート部分の需要も望めます。

築年数はそれなりに経過していますが
立地の利を生かして
今後も稼いでくれそうなビルです。

■写真
↓クリックすると拡大します。

外観

2階入口部分

2階店舗エリア

共同住宅エリア

駐車場入口

駐車場

高層階からの眺め

■物件概要

物件概要
物件種別	売ビル（複合ビル）
価格	5億8,000万円
所在地	嘉手納町嘉手納
交通	バス停「嘉手納」徒歩約2分
土地面積	2,735.97㎡（827.63坪）
建物面積	5,.603.91㎡（1,695.18坪）
間取り	1階：駐車場、2～3階：店舗・事務所、 4～9階：共同住宅（3DK×32室・1R×8室)、10～11：塔屋
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造11階建
築年月	1985年8月
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	非線引き区域
用途地域	第一種住居地域・準住居地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
法令上の制限	－
接道	東側　幅員約20m　間口約94m　公道
駐車場	計58台（うち14区画は縦列）
現況	賃貸中
引渡	相談
設備	水道、下水道、プロパンガス
備考	・満室時想定賃料収入4,800万円/年（月額400万円/月）・想定表面利回り：8.27% ・固定資産税：5,148,000円／年・消防点検：124,300円／年・通信・ネット：45,760円／月　エレベーター保守：44,000円／月・電気保安点検：7,700円／月ほか
取引態様	媒介