沖縄の投資用不動産の選びかた

いまの沖縄は「世界最悪」だそうです。
縁起でも無い・・・。

さて、
コロナ禍においても
不動産業界は相変わらず元気です。

一般的に言われる現象としては
土地の価格の上昇や建築単価の高騰により
新築物件の供給が減少しているため、
中古の物件が盛況であったり
新築を造れば完成前に成約となります。

しかしながら
全ての不動産がそうだというのではなく
環境や条件面で難しい点がある物件は
多少価格を下げても買主さんの触手は
なかなか動かないものです。

そんな中、
沖縄の投資用の不動産は
県外と比較して利回りが低くても
相変わらず買手が付きやすいと
言われています。

表面利回りが5%前後であっても
「購入したい」という人が
見つかることもあります。

それは
沖縄は誰もが憧れる南国リゾートですので
利回りが低くても、資産価値という面で
今後も価格が下がりにくいと言われているからです。

例えば
世界の南国リゾートであるハワイでは
築50年以上の不動産でも
価格が少々し続けているそうです。

ハワイと沖縄とでは
環境や物件のグレードはハワイの方が格段に上なのですが
沖縄はいつでも身近に行ける
国内の南国リゾートという利点があるため
たとえ利回りが低くても購入されていくのです。

投資の基本に
「自分が好きだと思う物を購入しなさい」
という考え方があります。

たとえば、
株を購入する際も
会社の成長性や株価の値上がりを期待して選ぶ人も多いですが
「自分が好きだと思える会社の株を購入する」というのが
基本だと言われています。

沖縄の投資用の不動産を購入するときの判断基準も同じで
まずは「自分が沖縄が好きかどうか」が大前提です。

沖縄がキライという人は少ないと思いますよ。あはっ

そうですね。

そうすると次は、
自分がその物件に住んだり
利用したいと思うかです。

ムシが嫌いな人は
虫が多く出そうな物件は見送るべきでしょうし、
民泊を利用したいと思わない人が
ブームに乗って民泊物件を購入すると
思ったように稼働しないこともあります。

沖縄の投資用の不動産も
【好きこそ物の上手なれ】
という考え方は共通します。