無借金での土地活用とは

台風16号の行く末が気になる9月末の沖縄です。

さて、
世の中には不動産を所有・活用することで
不労収入を得ている人が沢山いらっしゃいます。

例えば
相続で得た資産を元手にアパートを建て、
早々とハッピーリタイヤする人や
芸能人の中にも稼いだお金不動産を購入し
賃料収入を得ている人も多いものです。

そんなニーズのある中
不動産業界には
【無借金での土地活用】という
魔法のようなキャッチコピーがあります。（笑）

何だかウサン臭いですね。あはっ

【無借金での土地活用】が横行する背景として、
世の中には先祖代々の土地を手放したくない、かと言って
その土地に何か建てるための資金がないため
そのまま放置されている土地や地主さんが
いらっしゃるものです。

そこで、不動産業者は
次の三つのポイントで
アプローチします。

まず、一つ目は
土地の所有者に対し、
一定期間の借地契約を締結することで
地代収入が得られるというアプローチです。

そんなのどこにでもある話じゃないですか。あはっ

それだけでも十分「無借金な土地活用」なのですが
二つ目は、単なる借地契約では無く
50年など長期間での定期借地契約を締結することで
地代収入を大きくすることが出来るというものです。

さらに、その長期間の借地料は
一括前払いでもらうことが出来るというものです。

三つ目は、
こうやって大きくなった地代収入を原資に
その土地に建てられる不動産の一部を取得し
その不動産を第三者に賃貸することで
賃料収入を得られるというものです。

これらの流れから
【無借金での土地活用】を一言で言うと
地代を元手に、収益不動産を取得し
そこから家賃収入を得ていくということです。

確かに無借金ですね。あはっ

ちなみに
【無借金での土地活用】を提案する事業者は
マンション業者が多いものです。

マンション業者は
地主さんから借りた土地に
定期借地権付の分譲マンションを建て
それを販売することで利益を得るのです。

地主さんによっては
その土地に自宅が建っているというケースもありますが
その場合は地代の一部を等価交換することによって
分譲マンションの一部屋を取得することが出来るという
メリットもあります。

長期間での借地契約には、
借地人である事業者からの「地代の取りっぱぐれ」
というリスクもありますが
地代を一括前払いで取得することによって
そのリスクは無くなります。

また、
分譲マンションを購入する側からすると
定期借地権付の分譲マンションは
土地付の分譲マンションと比較すると
敬遠される風潮がありますが、
地主側は地代さえもらえれば
そのマンションが売れようが残ろうが
関係は無いのです。

さらに、地主さんにとっては
自分が購入し第三者に賃貸しているお部屋が
定期借地権付で将来更地での返却になっても
特段損することはありません。

このように【無借金での土地活用】は
自己で融資を受けること無く
自宅のみならず、収益不動産まで取得出来るという
イイことだらけのスキームなのです。今のところは

あとは、その不動産業者に
長期間の地代を一括払い出来るとともに
かつ分譲マンションを建築する資金力があるかどうかです。