沖縄の不動産業界もいい時代になりました

「高値安定の気温」と書いたとたん
逆戻りと化した沖縄です。

さて、
以前、同業者さんから問合せがありました。

借地に 居座りついている 住んでいる人に
追い出す 立ち退きしてもらうにはどうしたらいいですかね～

どうやら、地主さんからの依頼で
借地の上に建物を建てて住んでいる人に
出て行ってもらいたいようです。

この手の話はよく聞きます。

以前も書きましたが
沖縄は戦後アメリカから解放された土地の一部で
生活をせざるを得なかったという歴史的な背景もあり
借地の上に建っている建物も多いものです。

そして
これらは昔の借地法で守られているため
基本的には土地を借りている側の方が
権利が強いのです。

ですので、実質的には
土地を借りている側から
「土地を返却します」という申出が無い限りは
その土地はずっと使用し続けることが出来るのが
一般的な考え方です。

しかし
それでは不動産屋が存在する意味がありませんので
ひと昔の不動産屋は、借地人を脅したり
危険な目にあわせたり、
家の前にウ○コを置くなどのイヤがらせを行い
借地人がメンタル的に凹むまで追い詰めたものでした。

いわゆる【地上げ】と似たようなものです。

しかしながら
今は取り締まりも厳しくなり
それも やりづらく 出来なくなりました。

当社に問合せのあった同業者さんは
この業界に長くいらっしゃるその種の方ですので
昔ながらの手口を使えば
借地人の追い出しぐらいはお手のもののハズです。（笑）

しかし、
今回わざわざ当社に問合せがあったのは
時代の流れで昔の手口が使いづらくなったため
仕方無く 合法的な手段を当社に尋ねたものと想像します。

相談を頂いた同業者さんには
法律上は借地人の方が権利が強いことを
あらためて説明するとともに
立退き料の負担を含めて
借地人と粘り強くお話しをされることを
アドバイスしました。非弁行為にならない範囲でね

沖縄の不動産業界も
だいぶ治安が良くなりました。（笑）