沖縄の地価上昇でニヤケ顔が止まらない喜び組

この時期まで台風が1つもやって来ないのが
かえって不気味な沖縄です。

さて、昨日は
沖縄県でも地価調査の結果が公表されました。

と言っても
公表されているのは国交省のホームページで
県のホームページには掲載されていませんので
正しくは「国交省」が公表したものです。（笑）

国交省HP:https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000044.html

その結果を見ると
・「住宅地」の上昇率では沖縄は東京を抑えて「1位」
・「商業地」では東京に次いで「2位」
という結果となっています。

この結果だけを見ると

やっぱり沖縄ってスゴイですね。あはっ

と思うものですが
しかし、この手のデータは
得てして表面的なものしか表していないものです。

例えば、
東京の中央区の商業地の上昇内容を見ると
昨年は坪あたり1,396万円だった土地が今年は1550万円と
プラス181万円/坪の上昇です。（上昇率11%）

それに対し
沖縄の宮古島の住宅地上昇内容は
昨年は坪あたり6.7万円だった土地が今年は7.9万円と
プラス1.2万円/坪の上昇です。（上昇率18%)

このように
上昇率（11% vs 18%）だけを見ると
沖縄の方がスゴそうですが
絶対金額でみると、
東京で上昇した土地の価格は沖縄の150倍です。

つまり上昇率での評価は
土地を投機の対象と見ている側面があるものと
勘ぐってしまいます。（笑）

具体的には
坪単価が安く、上昇率が高い沖縄の土地は
低リスクで大きな利回りを期待出来る
格好の投資対象なのです。

逆の見方をすると
沖縄で30坪の土地に家を建てようとしていた人は
昨年は土地代が201万円だったものが
今年は237万円になったというだけなのです。

繰り返しになりますが、このように
土地の価格を上昇率のみで評価するのは
土地を投機の対象としている人の見方でもあります。

ですので
沖縄の地価上昇で喜んでいらっしゃるのは
その手の方々が多いのです。

ちなみに
沖縄の地価が上昇するたびに
マスコミのインタビューに答えている方々が
ニヤケ顔で話されているのは
沖縄の色々な面が表れているものです。