だまって売却しても、事前に相談しても悪徳な不動産

11月の台風は沖縄に来る前に
どうやら消滅しそうですね。

さて、先日
沖縄の中部地方に不動産をお持ちの地主さんから
不動産の売却について相談がありました。

実家の土地・建物を誰も使わなくなったので売却を検討したい

という内容でした。

長寿・子だくさんの沖縄は
これまでは日本の人口問題の優等生だったのですが
いよいよ人口減少に転じました。

それも
これまで人口が増加していたのは
那覇市などの中核となる市町村であり
その条件から外れると
以前から人口減少に転じており
今後はますます加速するのが実情です。

話は戻りますが
売却の相談があった不動産について調査すると
敷地の一部が第三者の権利に大きく関わっていることが
判明しました。

具体的には
敷地の一部がお隣さんの家の通路となっており
お隣さんが公道へ出入りするためには
その敷地を通らなければならない状態でした。

それって袋小路ってことですよね。あはっ

その通りです。

袋小路の土地は
世の中にゴマンとありますが
今回もその類いです。

袋小路の土地は囲繞地（いにょうち）と言い
公道に出るための通行権は民法で規定されています。囲繞地通行権

しかし
その通行権は「必要最小限の範囲」で認められるものであり
人の通行はOKでも、車の通行までが
当然に認められているものではありません。どちらかと言うと分が悪い

また、人の通行においても
無償ではなく通行料など有償での通行も規定されています。

今回売却の相談があった土地は
現状、お隣りさんは、人も車も
地主さんの敷地を通って出入りしている状況でした。

このような土地の売却においては
デリケートな対応が求められます。

まず、地主さんに状況を把握してもらうことはもちろん
お隣りさんに対しても、スタートの段階で
いかに冷静に現状を理解してもらうかが
今後の対応を左右する重要なポイントとなります。

なぜならば、
お隣りさんの立場からすると
その状況は青天の霹靂であることも多いからです。

以前から、
その状況にあることを知っているのであれば話は別ですが
多くの人は、それまで何の不自由もなく
平穏無事に生活していたところ
ある日突然、人相の悪い人（不動産屋）から

オタクの家は他人の土地を勝手に通行していますよ

と言われて初めてその状況を知ることになります。

とくに最近は
色々なタイプの詐欺が横行していますので
その一環だと勘違いされることもあります。

その上、人の通行はOKでも
車の通行は出来ないと言われると
これまでの快適な生活から一転
不便な生活を強いられる宣告をされたようなものです。

そして
お隣りさんによっては

そんな話はワシは知らん！

と会話の貝を閉じてしまう人もいらっしゃいます。分が悪いのはお隣りさんなのですが・・・

こういった土地では
お隣りさんの通路となっている部分について
何らかの取り決めをしたり
場合によってはその部分を分筆して譲渡したりと
色々な解決手段が考えられますが
お隣りさんが貝状態になると
今後の諸々の相談ごとが
やりにくくなってしまうことになります。

また、お隣りさんによっては

オレは時効を主張するから、オマエとはもう話さん！

などと更に話がヤヤこしくなる場合もあります。

ですので
お隣りさんとは
最初のとっかかりが大切なのです。

くれぐれも、
不動産業者がお得意な
上から目線での物の言いぶりは
気を付けた方がいいですね。（笑）

ということで
今回相談があった土地については
まずは現状を整理した上で
今後の対応について地主さんと調整を行うことになります。

不動産業者は
お隣りさんに相談せず勝手に売買しても、
また、親切心から事前に相談してあげても
どちらでも悪徳扱いされるものです。（苦笑）