沖縄の不動産をまかり通す方法

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あと半月はそのまま視聴できます。

さて、不動産には
ざまざまな法律や条例等が関わります。

それらの全てを理解することは不可能ですので
不動産の売買を行う度に
該当する法律の有無とその内容の確認を
経験に基づいて行っているのが実態です。

また、
それらの法律や条例も
全てのケースを想定して
こと細かに規定されている訳ではなく
各案件ごとに役所の担当者が解釈して
運用されています。

そうすると
その解釈にはとうしても担当者の主観や
役所の裁量が関わってきますので
同じようなケースでも
片方は役所の許可が下りたのに
もう片方は許可が下りないというケースも
タマに出てきます。

以前、
他の不動産業者の仲介で
将来の別荘用地としての土地を購入した
という人から相談がありました。

当時、
売買を仲介した不動産業者からは

このエリアは条例で高さの制限があり
原則として○メートル以上の高さの建物は建ちません

と説明があったそうです。

低層の落ち着いた景観が好みだったそのお客さんは
周りに高い建物が建たないことを聞いて
安心してその土地を購入したそうです。

そのお客さんが別荘を建てる計画は
しばらく先のことでしたので
土地を購入した後も
更地のままで放置をしていました。

それから数年後
久しぶりに現地を見に行ったところ
以前は周りに建物がほとんど無かったのに
周囲には建物が建ち、当時と雰囲気は
だいぶ変わっていました。

また近くには少し大きなホテルも出来ていました。

高い建物は建たないって聞いていたのに・・・
これって不動産屋の説明違反では？

詳しい事情は分かりませんが
おそらく不動産屋の説明違反では無いと思われます。

原則として
高い建物は建たないエリアなのに
そこにホテルが建ったのは
恐らくそれなりの働きかけがあったからでしょう。（苦笑）

繰り返しになりますが
法律や条令も全てのケースを規定している訳ではありませんので
役所が個別に判断を行って許可の可否が決定することも
よくあることです。

その運命のボタンを押すために
議員さんやら何やらのコネと影響力を
いかに上手に使うかが
結果の分かれ道になることもあるものです。

最近は
役所の中での内部告発もあるため
この手の判断に関わるのが難しくなるとともに
裏工作もより巧妙になりつつあります。。

そんな中で、沖縄では
いまだに大手や大物が動くと
ある程度のことはまかり通ると言われています。（苦笑）