なかなか売れない不動産

やや強い風が吹くと
さすがに半袖では肌寒く感じる沖縄です。

さて
世の中には一般市民ではなかなか手の出せない
高額な不動産がたくさんあります。

しかし、
厳密には、この「高額」な不動産と
「高級」な不動産とは別物であると言われています。

一般的に
「高級」な不動産は
ロケーションの良さと
建物のグレード良さの両方を兼ね備え
その結果、高額となっている不動産と言われています。

これに対し
「高額」な不動産は
そのどちらか一方が優れている不動産で
現在はタマタマ価格が高額となっている不動産と言われています。

例えば
ロケーションは抜群でも
建物のグレードは標準的なものであったり、
その逆で、建物や内装のグレードは上級であっても
ロケーションはアレであったりというような不動産です。

とくに
建物や内装のグレードは上級であっても
ロケーションはアレな不動産の場合
建物や内装は年々劣化していきますので
経年に伴う価格の下落も大きいと言われています。

ですので
建築・購入したときは○億円した不動産も
数年後には数千万円単位で
価格が下落することもあるものです。

まぁ、
このクラスの不動産を購入する人は
基本的にお金持ちですので
現金一括で購入する人がほとんどですが、
もし、購入時にローンを利用していたりすると
売却価格がローン残高を下回ってしまい
売るにも売れない状況となってしまうこともあります。

現在、
ある著名人が所有する不動産が
なかなか売れず困っていらっしゃるのが
一部の間で話題になっています。

その人は
数年前に3億円以上するマンションを購入しましたが
ライフスタイルの変化に伴い
売却することになりましたが
1年以上経っても買い手が見つからないそうです。

販売価格は
購入時から数千万円下げていますが
それでも見つからないようです。

沖縄もそうですが、世の中、
地域によっては不動産バブルとなっており
そんな地域では、10年以上経過した不動産が
購入時の価格よりも数千万円高く売れています。

先程の著名人のマンションも
エリアとしてはバブル状態ですし
周辺にも高額な不動産が建ち並ぶロケーションです。

まして、著名人が所有する不動産は
それだけでプレミアがつくこともあるものです。

そう考えると
購入時から価格を下げて売れない別の理由があるものと
思われます。

よくあるのは
中古マンションの場合は
周辺でも同様な売物件があり
そちらの方が価格が安い場合は
その部屋が先に売れてからでないと
買い手が見つからない場合もあります。

ちなみに
その著名人の場合は
同じマンション内で
別の部屋がより安い価格で
売りに出ている状況です・・・。

その著名人は
このマンションを現金で購入したようですので
ローン返済うんぬんの心配はありませんが
不動産は空室の期間が続くと
どうしても傷んでくるものです。

だれも住んでいないから劣化しない
というものでもありません。

この著名人も心配なことだと思います。

もし
当社にもお声掛けがあれば
よろこんで売却のお手伝いをさせて頂きますね。