沖縄の軍用地がお手頃に購入できる機会です！

9月も半ばになり
台風への備えをすっかり忘れそうな沖縄です。

さて
沖縄のプレミア不動産と言えば【軍用地】と
相場が決まっていますが（笑）
そんな軍用地が全国の皆さんでも
お手頃に購入できるチャンスです。

昨日から公告が開始された
沖縄の競売物件で
軍用地が多数(8件)掲載されました。

沖縄に限らず
最近は競売となる物件も減少しているとともに
仮に競売に公告された場合でも
開札までの期間に、任意売却により
競売が取下げになるケースも増えています。

そんな中で、今回
沖縄のプレミア不動産である軍用地が
多数公告されたのは珍しい事でもあります。

ですので、興味のある方は、
競売入札にチャレンジしてみる良い機会でもあります。

そこで今回は
競売に公告された物件の概要を
下記にてご案内いたします。

＜共通事項＞
入札期間：2023年10月3日～10月10日
開札日：2023年10月17日

＜物件1＞
施設名：キャンプ瑞慶覧
所在地：北谷町北谷
土地面積：680.79㎡＊共有持分
売却基準価額：281万円（40.9倍）
年間地料：68,700円
市場価格(目安)：47倍前後

＜物件2＞
施設名：キャンプ瑞慶覧
所在地：北谷町北谷
土地面積：1,028㎡＊共有持分
売却基準価額：381万円（42.8倍）
年間地料：88,848円
市場価格(目安)：47倍前後

＜物件3＞
施設名：キャンプ瑞慶覧
所在地：北谷町北谷
土地面積：2,388㎡＊共有持分
売却基準価額：885万円（42.8倍）
年間地料：206,400円
市場価格(目安)：47倍前後

＜物件4＞
施設名：嘉手納弾薬庫
所在地：読谷村長田
土地面積：256㎡＊共有持分
売却基準価額：278万円（40.9倍）
年間地料：67,840円
市場価格(目安)：55倍前後

＜物件5＞
施設名：嘉手納弾薬庫
所在地：読谷村大湾
土地面積：155㎡＊共有持分
売却基準価額：567万円（45倍）
年間地料：125,948円
市場価格(目安)：55倍前後

＜物件6＞
施設名：嘉手納弾薬庫
所在地：読谷村大湾
土地面積：2,776㎡＊共有持分
売却基準価額：3,009万円（40.9倍）
年間地料：735,640円
市場価格(目安)：55倍前後

＜物件7＞
施設名：嘉手納弾薬庫
所在地：読谷村長田
土地面積：1,017㎡＊共有持分
売却基準価額：3,719万円（45倍）
年間地料：826,392円
市場価格(目安)：55倍前後

＜物件8＞
施設名：嘉手納弾薬庫
所在地：読谷村長田
土地面積：1,325㎡＊共有持分
売却基準価額：4,845万円（45倍）
年間地料：1,076,668円
市場価格(目安)：55倍前後

＊各物件の詳細は、競売のサイトより確認下さい
⇒　https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01

ちなみに、
「売却基準価額」とは
裁判所が提示している参考程度の金額であり
実際の落札価格は、それ以上の価格となるのが一般的です。

また、上記は全て「共通持分」となっていますが
一般の競売では御法度の共有名義の不動産も
軍用地の場合は、さほど大きな支障はありません。

競売物件については、一般的に
落札後の占有者との立ち退き交渉等が面倒と言いますが
今回の軍用地の占有者は、いずれも「米軍」です。

以前、沖縄の米軍施設反対派のとある市町村長さんが
「オタクの市町村内にある軍用地の一部を返還します」となった際に
「返還されたら困ります」と拒絶なさったように
軍用地は米軍に立ち退きされては困るシロモノですので
「占有者に立ち退きしてもらう」という面倒なアレもありません。（笑）

よって
軍用地の競売の場合は、
入札金の準備以外には
①入札に必要な書類の準備・提出
②落札した場合の裁判所への代金納付・書類提出
③軍用地地主会への書類の提出
が手続きとなるくらいです。

ですので
軍用地の場合は
ご自身で競売の手続きを完結することも
十分に可能です。

しかしながら

オレは B型なんで 面倒臭いことはキライだし～

という もの珍しい 人がいらっしゃいましたら
当社にて競売入札の代行（有償）もお手伝いいたしますので
その際はご用命下さいませ。。

その際、繰り返しになりますが
競売物件は開札までに
取り下げとなる可能性も十分にあります。

ましてや
プレミア不動産である軍用地ともなれば
入札での競い合いとなる前に、
任売でかっさらって行こうと考える
欲の強い人も多いものです。（笑）

これらのことを予めご了承下さい。

競売物件が取り下げとなるかならないかは「運」ですので
この機会に競売を利用しての軍用地の取得に
チャレンジしてみるのも如何でしょうか。