空き家の土地の情報を虎視眈々と狙う○○屋。

昨日は沖縄でも流星を見ることが出来ました。
その流星も今晩がピークのようなので、
夜遊びはホドホドにして空を眺めては如何でしょうか。（笑）

さて、
一部のマスコミでも報道されていますが
昨日は全国で増えている空家問題に関する法律が
施行されました。

2015年に施行された
いわゆる「空家対策法」の改正です。

今回の改正内容を簡単に説明すると
倒壊の恐れがある等の
管理の行き届いていない空き家を放置プレイしていると
行政から「特定空き家」に指定され
固定資産税を軽減しないという罰を与えられますよ
というものです。

通常、土地には
「固定資産税評価額」に対し
1.4%の固定資産税が課税されています。

「固定資産税評価額」って何ですが？

「固定資産税評価額」とは
固定資産税を算出するために
便宜的に作った数値で
不動産の取引の際の価格とは
全く違います。

具体的には
固定資産税評価額は
毎年3月頃に公表される「公示価格」を
事務的に3割カットしたものなのですが
この「公示価格」そのものが
実勢価格とはかけ離れた金額であるため、
単に税金を算出するために作られた数値であると
酷評されています。（笑）

話は戻りますが
この固定資産税の評価額も
住宅用の土地として建物が建っていると
6分の1に軽減されています。

すなわち土地の固定資産税が
6分の1に減税されています。

しかし、
これが「特定空き家」に指定され
危険分子とみなされると
軽減措置が適用されなくなり
土地部分の固定資産税が
6倍にピンハネされるというものです。減税前に戻るだけですけどね

これをピンハネされないようにするためには
・建物をきちんと管理・保全する
・リフォームして有効活用する
・誰かに貸す
・売却する
・更地にする
などの対策が想定されますが、
空き家となっている建物や土地の状況によって異なりますので
詳しくはお近くの不動産業者に
相談されて下さい。。

しかしながら
不動産業者によっては
空き家になっている土地の売却に
色気付いてしまうこともありますので
ご注意下さい。（笑）

また、
空き家となっている土地のエリアによっては
情報を聞きつけた地上げ屋が
コンタクトしてくる可能性もありますので
身の安全にもご注意下さい。（苦笑）

改正・空き家対策法についての国交相のHP：
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000138.html