世の中に普通に存在するマカ不思議な不動産

本日は旧暦の元旦ですので
明けましておめでとうございますの沖縄です。今晩は旧正月は新年会

さて、
不動産の仕事をしていると
マカ不思議な不動産に出くわすことがあります。

マカ不思議と言っても
オカルト系での脅しではありませんので
ご安心下さい。（笑）

例えば、沖縄の場合は
本来は建物が建てられない土地であっても
地元や県外の大手の企業が計画をすると
あっという間にホテル等が完成してしまうこともよくあります。（笑）

不動産は高額な商品なので
その取引には大きなお金が動くと言いますが、
ウラでも大きなお金が動いているのかも知れません。

また、
自分の土地なのに
法律や条例等の規制があり
自由に建物が建てられないというケースは
よくあります。

これらは、
観光県である沖縄の自然や景観や文化を
守るための規制なので、総論としては
みなさん納得されていますが、
それがいざ自分の土地にヒットしてしまうと

財産権の侵害だ！

と怒りまくる人もいらっしゃるものです。

また
見た目は普通の道路なのに
名義を調べてみると
実は個人の私有地という土地も
よくあります。

道路となっている部分の
個人の所有者からすると
無償でも良いので道路部分は市町村に引き取って欲しい
と思うものです。

しかしながら、現実は
市町村が引取りを拒否しているケースも多いものです。

これは
道路は維持管理にコストが掛かるため
市町村が安易に引取りを行なうと
それらのコストが膨らみ
市町村の経営を圧迫することになるためです。

以前本ブログでも取上げた
長崎市の通せんぼ事件の土地も
市や町が道路部分の私有地を買取り出来れば良かったのですが
その買取金額しかり、買取った後の道路の維持管理のコストが
市や町の税制を圧迫することになるため
手が出せなかったという事情もあります。

モメごとは話が大きくなるほど解決金は吊り上がる

また、
土地の名義が個人である道路の中には
「市道○号線」や「町道△号線」などの
名称が付いている道路もあったりします。

これは、先程のケースとは逆で
本当は役所を買収をしたいが
土地の所有者が手放すのを拒んでいるため
私有地のままとなったという経緯のものもタマにあります。

道路としてしか使えない土地であっても
不動産である以上は、
安々と手放したく無いという心理が
働いているのかも知れません。

これらの不可解な不動産に出会うたび
不動産屋は頭を悩まして
糸のほつれた理由から調べることになります。