売却がトントン拍子に進む不動産・進まない不動産

今回のレーダ照射のように
自分を正当化するために話をでっちあげる方々は
不動産業界にもいらっしゃいます。（笑）

さて
不動産を売却する際に
トントン拍子に手続きが進む不動産もあれば
引渡しまでに難儀する不動産もあります。

不動産の種別（種類）で言うと
分譲マンションは権利関係も明確ですので
売却を検討してから引渡しが完了するまで
比較的スムーズに進むものです。

それに対し、土地単独や
土地と建物がセットの不動産は
色々な権利関係が絡むため
場合によっては売却までに
時間が掛ることもよくあります。

例えば
土地が付随する不動産を売却する場合には
隣地との境界を明確にするのに
時間を要する場合もあります。

不動産を売却する時には
近接する不動産の登記情報を取得するなど
事前調査を行いますが、これは
隣地との境界を双方で確認する際に
隣地の方々の所在を突き止めることが
出来そうかどうかを事前に予想するためでもあります。

登記簿に記載されている所有者は
既に亡くなった人の名義のままという土地は以前からありますが
その相続人を探しきることが出来るかどうか予測を立てます。

とくに
沖縄の場合は、所有者の相続人が県外にいたり
海外に住んでいるということもタマにあります。

また、沖縄に限らず、
最近社会問題化しつつある「所有者不明土地」も
あちこちで出没しています。

このように
隣の土地の真の所有者を探し出すのに
時間が掛ったり、結果的に
所有者が見つからないと言うこともあるのです。

また、
隣地の所有者は明確な場合でも
売却しようとする土地の中を
隣地の所有者が通行する権利を主張している場合や
その逆で、売却しようとしている土地の所有者は
公道に出る際に隣地を通行しなければならない場合もあります。

その他にも
相手側の敷地の中に
水道の配管や排水管が通っていることもあります。

これらの状況を整理した上で
問題を解消する工事を行ったり
あるいは書類上で整理をするなど
その対処を行っていくことになりますが
そのときに隣地との関係が良好の場合は
比較的スムーズに対処が完了こともあります。

しかしながら
隣地との関係が良くない場合は
感情的なものもあいまって
事態が膠着してしまうこともあります。

そうなると
買主に安心して土地を引渡しする状態に持って行くのに
時間を要してしまうことになります。

不動産にも「気」や「情」が存在すると言いますので
その「気」や「情」の善し悪しによって
取引の際に差が出ることもあると言います。

月並みではありますが
不動産の「気」や「情」善し悪しは
日頃からの関係性や管理の状態とも言います。