沖縄の収益不動産の利回りと外人住宅のリスク

新型コロナの影響だけでなく、世の中の雰囲気的に
義理チョコはもう期待できない時代ですね。森クンの影響もあるはず

さて、
県外のお客様から
沖縄の収益不動産について問合せを頂いた際に
利回りを聞いてドン引きされることがあります。

ひぇ～、そんなに利回りが低いの～？

沖縄の収益不動産の表面利回りは
平均で6パーセント前後でしょうか。

ご存じのように
沖縄の不動産はほとんどがRC(鉄筋コンクリート)造です。

RC造は木造と比較し
建築費は高くなります。

県外にだってRC造の建物は沢山ありますよ～

沖縄の場合
RC造で建築費が高い割に
家賃が安いという側面もあります。

最近でこそ
沖縄の市街地も家賃は県外並みになっていますが
中心街を外れると、家賃はぐっと下がります。

バブルに沸く沖縄と言えども
地元の人たちの家賃は
まだまだ厳しいものがあります。

こうして建築費が高い割に家賃が安いので、
利回りは低くなるものです。

また、
ここのところの不動産バブルで
沖縄の不動産も高値安定しているため
物件の価格もなかなか下がりにくいのです。

ちなみに沖縄では
米軍基地で働く外人さんに賃貸することを前提とした収支計画で
収益不動産を所有している人もたくさんいらっしゃいます。

いわゆる外人住宅です。

外人住宅をいくつも所有されている人もいらっしゃいます。

基地で働く外人さんは
家賃が全額補助されており
自腹が傷むことはありませんので
軍の規定の範囲内であれば
出来るだけ高い家賃の物件に住もうとするものです。

そうした背景も有り、
外人住宅は地元の人に賃貸するよりも
かなり高い家賃で貸すことが出来ます。

しかし、それでも表面利回りは
6～8パーセント程度です。

沖縄の外人住宅は
外人さんが借りてくれるので収支が成り立っています。

もし外人さんが借りなくなってしまったら
地元の人向けの家賃設定では
運営が難しくなります。地元の人はそんな高い家賃では借りないし

ですので
沖縄には基地で働く外人さんは必要で有り
基地の中だけでなく基地の外にも
住んでもらわないと困るのです。

そう言う意味では
沖縄の外人住宅はまだまだ安泰です。

こうして、沖縄では
外人さん向けの新築住宅が
コツコツと建てられています。