沖縄の火災保険料の次期値上げ確定。。

少子化の時代に
季節外れの4つの台風ですか・・・

さて
そんな台風にも関連した話ですが
先月10月に火災保炎料が値上げ・改訂されています。

また値上げの話ですか。もうウンダリです

大切な話でもありますので
そうおっしゃらずに聞いて下さい。

今回はとくに
沖縄の状況に絞ってまとめますので。

ポイント１：水害等による5つの地域分類

今回の保険料の改訂では
不動産の所在する市町村単位で
水害リスクの危険度を5段階に区分しています。
＊1等地(リスクが最も低い)～5等地(リスクが最も高い)

具体的な区分は下記のサイトから確認出来ます
水災等地検索：https://www.giroj.or.jp/ratemaking/fire/touchi/

ちなみに沖縄の市町村は
・多良間村：1等地
・金武町、西原町、渡嘉敷村：3等地
・その他の市町村：2等地
となっています。

この区分に応じて保険料が設定されるということになりますが
具体的な値上り状況を次に見ていきます。

ポイント２：沖縄での具体的な値上り率

火災保険は建物の構造で
大きく3つに分類されていますので
今回の沖縄での具体的な値上り率を整理します。

M構造（マンション等）
・1等地：18.1%
・2等地：20.4%
・3等地：23%

T構造（鉄骨造の耐火住宅等）
・1等地：19.1%
・2等地：21.9%
・3等地：25%

H構造（木造住宅等）
・1等地：20.8%
・2等地：22.4%
・3等地：24.1%

ザックリ言うと
1等地～3等地の区分の中では
沖縄の値上り率は全国でも最上位に近いです。

ポイント3：火災保険料の値上りにはタイムラグがある

今回の火災保険料の値上げの理由は
昨今の自然災害の増加によるものというのは
想像するのに難しくないでしょう。

しかしながら
今回の値上げが決定したのは
実は1年前の2023年の6月です。

そして、
昨年の6月に値上げを決定した自然災害は
2022年までのものです。

逆の言い方をすると
2023年および2024年に発生した自然災害は
今回の値上げには反映されていないということです。

つまり、
今年の10月に沖縄ベースで約1.2倍
火災保険料が値上りしましたが
間もなく次の値上げが訪れる可能性が高いと言うことです。

また、火災保険は
とくに自己所有の不動産の場合は
複数年契約で加入している人も多いため
今年は値上げがなくても、次回の更新時に
1.2倍以上の水準で値上げするということも想定されます。

このように
火災保険料の値上げは
自然被害の発生～値上げの起案～値上げの敢行
というようにタイムラグがあるため
自然災害が発生するたびに

これでまた火災保険が値上りする・・・

と考えて頂いても
間違えはない状況です。

まとめ

沖縄では先日もヤンバルで大雨による
自然災害が発生していますが
台風や大雨などの自然現象は避けることが出来ません。

とすると
自然災害から守る環境の整備と不動産が
沖縄でも今後ますます求められます。