南国リゾート沖縄の不動産に潜む罠

まもなく訪れるGWの沖縄は
紫外線対策をご十分にされて下さい。

さて
沖縄の不動産には
南国リゾートならではの
甘い罠が潜んでいることがあります。

やっぱり美人局ですか？あはっ

沖縄にはリゾラバ(古っ)はあっても
残念ながら美人局はございません。（笑）

以前、
沖縄に不動産をお持ちの方から
売却についての相談がありました。

所有されているのは
土地とのことで
まずは、その内容について
お尋ねしました。

海の近くのステキな土地ですよ

自分の所有する不動産のことを
悪く言う人はいらっしゃらないものです。（笑）

この方は
別荘を建てる目的で
過去にこの土地を購入したそうで
場所等を聞くと、
確かに海の近くではありそうです。

しかし、
話を聞いていくにつれて
徐々にイチモツの不安を覚えるように
なりました。

後日、
実際に現地を見に行きました。

現地を見に行くにあたっては
まず、役場で航空写真を取得し
それを使って現地で場所の特定を行います。

しかし、この時は
航空写真で見る限り
現地に行こうにも
立ち入りが出来そうに無い土地でした。

実際に現地に行ってみましたが
やはり雑草と樹木が生い茂った
まさに原野でした。

それで
イチモツの不安だったものが
確信に変わりました。

後日、相談者を頂いたお客様に
購入した時の経緯等について
あらためて確認しました。

お客様は

いくらで売れそうですか

と期待満々です。

しかしながら
現地や役所での確認の結果、
コチラの土地には建物は建てられないことを
報告しました。

何で～、海の近くのいい土地なのに

確かに海の近くではありますが
敷地にたどり着く道がありません。

樹木の生い茂った原野で
もちろん電気も水道も通っていません。

購入した時は「将来必ず値上がりします」と言っていたのに・・・

謄本や公図で見ると、今回の土地は、
過去に分筆した形跡があることから
周りの土地も、このお客様と同じような人が
購入させられたものだと思います。

ある意味、【原野商法】と同じです。

沖縄は「南国リゾート」という地域がら
「海の近くの土地」というだけで
購入意欲がそそられる人が
一定の割合でいらっしゃるものです。

そんな人たちをターゲットに

海の近くですし、将来必ず値上がりしますよ～

と現地も見ないで
購入をさせる手口です。

売却の相談があったお客さんは
どうやらその手口にハマってしまったようです。

現状のままでは
誰も買い手が見つからないか
見つかっても二束三文の値段でしか売れない状況です。

まずは、そのことを正しく理解して頂きたいのですが
過去に「海の近くの素敵な土地」として高値で購入させられ
今でもそう思い続けている所有者さんの思考回路を
変えるのは難しいものでもあります。

そうであれば
将来、この地域が開発される等の奇跡を願い
お子さんへの相続も視野に入れつつ
このまま所有し続けた方が良いのでは無いかということを
ご提案しました。

ちなみに
それから10年近くが経過しますが
今のところ動く気配は
全くございません・・・