外人さんじゃなくても住みたくなる外人住宅～オーナーチェンジ物件(借地)～商談中

2024年4月25日中古住宅, 収益・投資物件, 商談中, 外人住宅, 海が見える・近い, 物件情報

物件種別：売外人住宅〔オーナーチェンジ物件(借地)〕
所在地：北谷町玉上
価格：商談中
間取り：4beddroom＋2bath
建物面積：141.15㎡（42.69坪）
建築年：不明（築60年以上）
年間賃料収入：300万円（月額25万円）＊外人さんに賃貸中
表面利回り：10.41％

売外人住宅の情報です。

場所は米軍関係者が多く住む北谷町の中でも
戦後の外人住宅が整備された当時から
ハイクラスの外人さんたちが好んで住む
眺望の良い静かなエリアです。

その一方で
・イオンモール沖縄ライカム：車で約7分、
・商業施設の集まるアメリカンビレッジ：車で約10分
・沖縄自動車道入口(北中城IC)：車で約10分、
と便利の良い場所でもあります

また、本物件から車で約10分の場所では
一部が返還されたキャンプ瑞慶覧への
琉球大学病院の移転(2024年度)に伴う開発も進んでおり
今後ますます利便性の向上が期待されています。

建物は築60年以上が経過していると思われますが
当時の米軍幹部クラスが住むために建てられた
シッカリした住宅ということもあり
外壁塗装等のメンテナンスを継続すれば
まだまだ十分活躍してくれます。

内装面では、2018年に現在のオーナーさんが
キッチンをリフォームするとともに
主寝室に洗面・トイレ・バスルームが追加されています。

このような外人住宅ですので
これまでも入居者さんの退去があった後も
間もなく次の借主が見つかっているそうです。

土地は借地ですが
収益物件という観点で見ると
高値安定の沖縄の土地の購入代金の負担が無いぶん
沖縄の収益物件の中ではナカナカ目にすることの無い
良い利回りとなっています。

現地に行くと感じると思いますが
投資用不動産の基本である
「自分たちで住んでもいい」と思えるロケーションと
それを叶える価格帯の物件です。
（今のところ退去予定はありません）

＊現金でのご購入となります。

■画像〔室内写真は過去のものです(2012年時、2018年リフォーム時)〕
↓　クリックすると拡大します。

外観

玄関付近

living(約12帖)

kitchen(2018)

bedroom1(約10帖)

washroom/br1(2018)

bathroom/br1(2018)

bedroom2

bathroom/bedroom2

washspace/bedroom2

bedroom3

bedroom4

Laundry room

前面道路

外観

■間取り
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■物件概要

物件概要
物件種別	売外人住宅〔オーナーチェンジ物件(借地)〕
価格	商談中
所在地	北谷町玉上
交通	バス停「大平」約350m （那覇空港まで約21km）
建物面積	141.15㎡（42.69坪）
土地面積（借地）	382.80㎡（115.70坪）
間取り	4beddroom＋2bath
構造	鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
築年月	不明(築60年以上)＊1998年増築
土地権利	〔賃借権（旧法借地）〕
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50％
容積率	100%－
法令上の制限	北谷町景観計画
接道	南西側幅員約6m 間口約23m 公道
駐車場	1台（幅3.3～5.5m、奥行約4.7m）
現況	賃貸中
引渡	相談
設備	電気、水道、下水道、プロパンガス
備考	・借地料：158,000円/年〔2024年8月から208,800円に値上予定〕・年間賃料収入：300万円（月額25万円）・表面利回り：10.41％・名義変更料(100万円)：買主負担・所有権移転登記費用は買主負担・売主の契約不適合責任免責
取引態様	媒介（専任）