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株式会社沖縄ネット不動産
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外人さんじゃなくても住みたくなる外人住宅~オーナーチェンジ物件~商談中

物件種別:売外人住宅〔オーナーチェンジ物件(借地)〕
所在地:北谷町玉上
価格:商談中
間取り:4beddroom+2bath
建物面積:141.15㎡(42.69坪)
建築年:不明(築60年以上)
年間賃料収入:300万円(月額25万円)*外人さんに賃貸中
表面利回り:10.41

売外人住宅の情報です。

場所は米軍関係者が多く住む北谷町の中でも
戦後の外人住宅が整備された当時から
ハイクラスの外人さんたちが好んで住む
眺望の良い静かなエリアです。

その一方で
イオンモール沖縄ライカム:車で約7分、
・商業施設の集まるアメリカンビレッジ:車で約10分
沖縄自動車道入口(北中城IC):車で約10分、
と便利の良い場所でもあります

また、本物件から車で約10分の場所では
一部が返還されたキャンプ瑞慶覧への
琉球大学病院の移転(2024年度)に伴う開発も進んでおり
今後ますます利便性の向上が期待されています。

建物は築60年以上が経過していると思われますが
当時の米軍幹部クラスが住むために建てられた
シッカリした住宅ということもあり
外壁塗装等のメンテナンスを継続すれば
まだまだ十分活躍してくれます。

内装面では、2018年に現在のオーナーさんが
キッチンをリフォームするとともに
主寝室に洗面・トイレ・バスルームが追加されています。

このような外人住宅ですので
これまでも入居者さんの退去があった後も
間もなく次の借主が見つかっているそうです。

土地は借地ですが
収益物件という観点で見ると
高値安定の沖縄の土地の購入代金の負担が無いぶん
沖縄の収益物件の中ではナカナカ目にすることの無い
良い利回りとなっています。

現地に行くと感じると思いますが
投資用不動産の基本である
「自分たちで住んでもいい」と思えるロケーションと
それを叶える価格帯の物件です。
(今のところ退去予定はありません)

*現金でのご購入となります。

画像〔室内写真は過去のものです(2012年時、2018年リフォーム時)〕
↓ クリックすると拡大します。

外観

外観

外観

外観

前面道路

living(約12帖)

kitchen(2018)

bedroom1(約10帖)

washroom/br1(2018)

washroom/br1(2018)

bathroom/br1(2018)

bedroom2

bathroom/bedroom2

washspace/bedroom2

bedroom3

bedroom4

Laundry room

外観

間取り
↓ クリックすると拡大します。

物件概要

物件概要
物件種別売外人住宅〔オーナーチェンジ物件(借地)〕
価格商談中
所在地北谷町玉上
交通バス停「大平」約350m
(那覇空港まで約21km)
建物面積141.15㎡(42.69坪)
土地面積(借地)382.80㎡(115.70坪)
間取り4beddroom+2bath
構造鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
築年月不明(築60年以上)*1998年増築
土地権利借地〔賃借権(旧法)〕
地目宅地
都市計画市街化区域
用途地域第一種低層住居専用地域
建ぺい率50%
容積率100%-
法令上の制限北谷町景観計画
接道南西側 幅員約6m 間口約23m 公道
駐車場1台(幅3.3~5.5m、奥行約4.7m)
現況賃貸中
引渡相談
設備電気、水道、下水道、プロパンガス
備考・借地料:158,000円/年〔8月から208,800円に値上予定〕
・年間賃料収入:300万円(月額25万円)
・表面利回り:10.41%
・名義変更料(100万円):買主負担
・所有権移転登記費用は買主負担
・売主の契約不適合責任免責
取引態様媒介(専任)

現地MAP

問合せ:098-995-6529
(株)沖縄ネット不動産 担当:木村

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